Ao assinar um contrato de compra e venda de um imóvel é preciso tomar alguns cuidados para evitar problemas no futuro.
Por isso, alguns detalhes essenciais te darão maior segurança e conforto ao fazer uma transação. Dessa forma, veja os principais aspectos de um contrato desse tipo e os fatores que você deve se atentar antes de efetuar a transação. Saiba mais!
Verifique a matrícula e toda a documentação referente ao imóvel
Portanto, o primeiro passo é verificar toda a documentação de seu imóvel, em especial a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, para verificar se está tudo certo.
Além disso, outros documentos são:
- recibos de pagamento do condomínio;
- recibos de quitação do IPTU;
- declarações negativas de débito;
- escritura;
- registro em cartório.
Confira se há alguma irregularidade, multa ou dívida pendente
Já escolheu seu imóvel? Então é hora de verificar se há algum tipo de irregularidade. Afinal, é a primeira informação antes de assinar um contrato de compra e venda de imóvel.
Além disso, o vendedor e o comprador devem definir quem deve quitar impostos, taxas e contas pendentes. Assim como definir um prazo para o pagamento.
Faça uma vistoria no imóvel
Outro passo importante é fazer uma vistoria antes de assinar o contrato. Esse é um passo essencial, pois você será capaz de analisar se a descrição do imóvel condiz com a realidade.
Por isso, separamos alguns aspectos para se atentar ao realizar uma vistoria:
- a área do imóvel;
- dimensão e quantidade das vagas de garagem;
- função da parte elétrica e hidráulica do imóvel;
- procure por rachaduras, buracos, danos, etc.
Após esse processo, faça um termo de vistoria para incluir no contrato.
Quem está vendendo o imóvel? Por quê?
Outro ponto interessante é saber a procedência do imóvel. Isso significa saber quem são os proprietários, se o imóvel teve proprietários anteriores, etc. Além disso, saber o motivo da venda também pode ser importante. Afinal, se estiverem vendendo por algum defeito estrutural do imóvel, talvez a transação não seja vantajosa.
Leia atentamente todas as cláusulas do contrato
Esse ponto pode parecer óbvio, mas deve ser sempre sublinhado. É importante ler todas as cláusulas de um contrato, de qualquer espécie, para evitar que imprevistos e mal entendidos aconteçam.
Confira e valide a descrição de todos os detalhes do imóvel
Além disso, confira todos os detalhes informados na descrição do imóvel, como tamanho, localização, estado do imóvel, características, área, vagas de garagem e todas as informações essenciais.
Conte com uma equipe qualificada para te ajudar
Para te auxiliar em todo o processo você pode contar com uma ajuda especializada com um profissional capacitado. Afinal, a ajuda de um advogado pode ser essencial e evitar problemas no futuro.